Механизм лимитов по «Семейной ипотеке» отменят
Минфин России проработает вопрос об исключении механизма лимитов из льготной программы «Семейная ипотека».
«С учетом поручения президента РФ по итогам прямой линии Минфин России подготовит изменения в правила "Семейной ипотеки", чтобы исключить из программы механизм лимитов. При этом в декабре вопрос с преждевременным исчерпанием лимитов в отдельных банках уже решён», — отметили в пресс-службе Минфина.
Лимиты — это сумма, на которую банки могут выдать гражданам кредиты по льготной программе. С 15 декабря механизм их распределения изменился: теперь при наличии общего неиспользованного лимита банки могут оформлять кредиты автоматически.
В пресс-конференции по итогам года президент России Владимир Путин заявил, что никаких ограничений в виде лимитов со стороны государства быть не должно. В правительстве отмечали, что решат вопрос оперативно. Можно ожидать, что это случится в 2025 году.
Заработает прогрессивная шкала НДФЛ
С 1 января 2025 года в России начнёт действовать прогрессивная шкала налогообложения. Всего на прогрессивной шкале налогообложения будет пять ступеней, в отношении доходов с продажи недвижимости будут применяться две ступени.
«Прогрессивная шкала ставки НДФЛ применяется к сумме налоговых баз, включающих указанные доходы. Совокупность налоговых баз рассчитывается нарастающим итогом. Налог с части суммы свыше 2,4 млн рублей рассчитывается по ставке 15%, а с части в пределах указанной суммы — по ставке 13% (ст. 225 НК РФ). При этом все льготы на владение продолжают действовать», — рассказал юрист Юридической группы «Гришин, Павлова и партнёры» Владислав Иващенко.
Россияне не смогут провести сделки с земельными участками без межевания
Росреестр не будет регистрировать сделки с земельными участками, границы которых не внесены в ЕГРН. Без межевания перерегистрировать их будет нельзя. Закон вступит в силу 1 марта 2025 года.
«В статью 26 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ вносятся пункты, в соответствии с которыми, если в ЕГРН нет границ земельного участка, то сделки с такими участками и объектами капитального строительства на таких участках будут приостанавливаться. Закон обратной силы не имеет, поэтому изменения будут действовать только по сделкам, регистрирующимся после вступления закона в силу (если указанные изменения будут приняты)», — отметил Владислав Иващенко.
Кроме того, оформлять в собственность частные дома нужно сразу после строительства. Таким образом законом вводится принцип «построил — оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления, пояснял глава Росреестра Олег Скуфинский.
Договоры дарения недвижимости нужно будет оформлять через нотариуса
В декабре в России был принят закон, который установил обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества. Изменения начнут действовать уже в январе 2025 года.
«Закон призван защитить социально уязвимые слои граждан Российской Федерации, так как чаще всего даритель не понимает правовой природы указанной сделки. В практике, в том числе нашей, множество случаев признания таких сделок недействительными. То есть даритель безвозмездно передаёт (дарит) недвижимое имущество одаряемому, а в дальнейшем даритель признает такую сделку недействительной в связи с тем, что он не отдавал себе отчёт в своих действиях на момент заключения сделки. Это подтверждается результатами экспертизы», — объяснил юрист.
Вырастут госпошлины за действия с недвижимостью и появятся новые
С 1 января 2025 года увеличивается размер государственных пошлин по сделкам с недвижимостью и появится новая — за постановку объекта на кадастровый учёт. Помимо этого, можно будет ускорить регистрацию недвижимости до 1 рабочего дня при оплате суммы госпошлины в двойном размере.
«Размер государственной пошлины увеличивается существенно. Например, за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости физическому лицу будет необходимо заплатить 4 тыс. рублей (до конца 2024 года — 2 тыс. рублей) при условии, что кадастровая стоимость не больше 20 млн рублей рублей. Если больше, то 0,02% от кадастровой стоимости и не более 500 тыс. рублей», — пояснил Иващенко.
Собственникам дадут три года на освоение участков, садов и огородов
Собственники земель в населённых пунктах, а также владельцы садов и огородов будут обязаны подготовить участок к использованию в течение трёх лет с момента покупки. Помимо установления срока, закон, принятый в августе 2024 года, ввёл понятие «освоение». Тем, кто не привёл участок в порядок или сделал это несвоевременно, грозит штраф 20-50 тыс. рублей. Изменения начнут действовать с 1 марта 2025 года.
«Отмечу, что до этого такая ответственность уже присутствовала, но суды толковали эту норму по-другому, по сравнению с заложенным изначально в эту норму смыслом законодателя. Под освоением участка понимаются действия, которые необходимы для приведения его в пригодное для использования состояние. Список мероприятий будет утверждён правительством до 15 января 2025 года, проекты постановлений уже опубликованы», — добавил собеседник Домклик.
Освоением земельного участка предлагают считать уничтожение на нем сорняков, уборку отходов, его осушение или увлажнение. Соответствующий документ размещен на портале проектов нормативных правовых актов.
Центробанк вводит новые правила и ограничения в ипотеке
С 1 января 2025 года в России начинает действовать Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков. Изменения разработаны Центробанком, чтобы снизить риски ипотечного кредитования и защитить интересы заёмщиков.
Стандарт включает рекомендации банкам, среди которых: установление сроков ипотечного кредита до 30 лет, ограничение суммы кредитования в 80% от справедливой стоимости объекта недвижимости. Для застройщиков вводит ограничения на субсидирование ставок и использование кешбэков, из-за чего многим придётся пересмотреть свои маркетинговые стратегии.
Для заёмщиков стандарт, как предполагается, обеспечит больше прозрачности в условиях кредитования, снизит риск переплат по ипотеке, поможет принимать осознанные решения благодаря более высокому уровню информированности.
Кроме этого, Банк России уведомил о введении с 2025 года лимитов на выдачу ипотеки клиентам с показателями долговой нагрузки более 50%.
Сведения о бывших членах семьи собственника будут указывать в ЕГРН для защиты покупателей
Сведения о бывших членах семьи собственника и их правах на недвижимость с марта 2025 года будут указывать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Закон защитит потенциальных покупателей и исключит случаи, когда после сделки с недвижимостью появляются бывшие члены семьи продавца, отмечали в Госдуме. Если записи в ЕГРН о них нет, претендовать на имущество они не смогут.
Получение выписок из ЕГРН может стать дороже
В России в 2025 году могут подорожать услуги предоставления выписок из ЕГРН. Такой проект приказа подготовлен Росреестром, но ещё не принят.
Согласно текущей редакции документа, если изменения вступят в силу, получение некоторых видов выписок из ЕГРН станет кратно дороже. Например, бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в 2025 году может обойтись физлицам в 1740 рублей, электронная — в 700 рублей, выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — в 920 рублей в электронном виде и в 580 рублей в бумажном.
Срок гарантии на отделку квартиры в новостройке сократится до года
В 2025 году начнут действовать изменения, связанные с приёмкой квартиры в новостройке и регулирующие взаимоотношения между застройщиком и дольщиками.
Так, с 1 января 2025 года гарантийный срок на отделку квартиры в новостройке сократится с трёх лет до одного года. Он будет исчисляться со дня передачи жилья покупателю. Кроме того, ограничивается сумма, которую дольщик может взыскать при нарушении требований к отделке, работам по установке оконных и дверных блоков и сантехники: она не будет превышать 3% от цены договора, если иное в документе не предусмотрено.
С 1 марта 2025 года застройщики смогут выполнять отделку по собственным стандартам (вместо требований технических регламентов). Но требования к таким работам должны быть не ниже утвержденных Минстроем, и стандарты должны быть прописаны в договоре долевого участия. Сейчас, если качество жилья не соответствует в том числе техническим регламентам, покупатель может обратиться в суд и потребовать от девелопера устранить недостатки, возместить соответствующие расходы или уменьшить цену жилья.
Дом, купленный на маткапитал, будут проверять на пригодность
Семьи для получения материнского капитала на покупку дома должны будут предоставлять заключение о том, что он пригоден для проживания. Закон вступит в силу с 1 января 2025 года.
Авторы инициативы отмечали, что в некоторых регионах встречаются случаи злоупотребления маткапиталом, когда покупается жильё, не приспособленное для жизни. Чтобы это исключить, было предложено создать региональные или муниципальные межведомственные комиссии, которые будут оценивать пригодность покупаемого дома.
Заключение должно быть выдано не раньше чем за год до подачи заявки на использование маткапитала.
Нововведение не распространяется на тех, кто подал заявление на маткапитал до конца 2024 года.