Ипотека для участников СВО

Участник СВО — гражданин, призванный по мобилизации, проходящий службу по контракту в силовых структурах или заключивший контракт о добровольном содействии данным силовым структурам.

Участникам специальной военной операции для получения льгот необходимо предъявить справку о подтверждении факта участия в СВО.

Для получения официальной справки, подтверждающей статус участника специальной военной операции, можно обратиться в одну из следующих организаций:

Сайт портала Госуслуг;
Многофункциональный центр (МФЦ);
Военный комиссариат (военкомат) по месту учёта;
Воинскую часть по месту прохождения службы;
Военно-социальный центр (ВСЦ) Министерства обороны.

Программа доступна гражданам РФ, в том числе:

• работникам агропромышленного комплекса (АПК), социальной сферы, ветеринарии,
• индивидуальным предпринимателям в сфере АПК,
• участникам СВО, их супругам и вдовам.

Участникам СВО не требуется работать в АПК или соцсфере. Они имеют право на участие в программе по факту участия в специальной военной операции.

На что можно потратить средства

• Покупка дома на вторичке или у застройщика
• Квартира в малоэтажке (до 5 этажей) в опорном пункте
• Строительство дома с подрядчиком или своими силами
• Земельный участок — только вместе с домом

Для участников СВО все направления программы доступны на равных условиях.

Что такое опорный населённый пункт и домокомплект
Опорный населённый пункт — это село или малый город, куда направляют инвестиции в инфраструктуру. Уточняйте список таких пунктов в администрации региона.
Домокомплект — готовый набор для сборки дома с завода. Важно, чтобы он был сертифицирован.

Основные условия программы

• Процентная ставка: от 0,1% до 3%
• Сумма кредита: до 6 млн ₽ (до 12 млн ₽ на супругов)
• Первоначальный взнос: от 20%
• Срок ипотеки: до 25 лет

Особенности для участников СВО
Участникам СВО, их супругам и вдовам не нужно подтверждать трудовую занятость в АПК, социальной сфере или ветеринарии. Также отсутствуют требования по 5-летней отработке в определённой отрасли и по предоставлению справок с работы каждые полгода.
Это делает программу доступной и упрощённой именно для участников СВО.

Однократное участие
Сельская ипотека предоставляется только один раз. После её оформления нельзя участвовать в других льготных программах (если они получены после 23.12.2023), даже если вы участник СВО.

Какой дом можно купить
Жильё должно находиться в сельской местности. Например: сёла, деревни, посёлки и малые города до 30 000 человек. Для участников СВО — те же требования, но банки охотно помогают с выбором подходящего объекта.

Участники программы — банки
Сельскую ипотеку выдают банки, сотрудничающие с Минсельхозом.
Участникам СВО часто предоставляют приоритетное рассмотрение заявок.
Возможное изменение процентной ставки
Ставка может измениться, если:

• Нарушены сроки строительства
• Пропущены платежи
• Не зарегистрировано жильё в срок

Для участников СВО действуют те же правила, но банки могут идти навстречу в нестандартных ситуациях.

Этапы получения Сельской ипотеки

• Подготовьте документы: паспорт, СНИЛС, документы на жильё
• Подайте заявку в банк
• Дождитесь одобрения и согласования с Минсельхозом
• Оформите ипотечный договор
• Участникам СВО рекомендовано сообщить банку о своём статусе при подаче заявки.
• Регистрация в сельской местности

В течение 180 дней после покупки нужно зарегистрироваться по месту жительства. Требование касается всех участников, включая СВО.

Использование кредита на строительство
Строить дом можно:

• С подрядчиком (до 24 месяцев)
• Самостоятельно — при покупке домокомплекта

Участники СВО также могут воспользоваться этим вариантом, включая строительство по месту будущего проживания.

Требования к дому

• Дом должен быть пригоден для жизни
• Иметь свет, воду, отопление
• На вторичке — не старше 5 лет (для физлиц), не старше 3 лет (для юрлиц)

Можно ли оформить ипотеку на один объект двумя супругами?
Да. Особенно это актуально для семей участников СВО: максимальная сумма удваивается до 12 млн ₽, первоначальный взнос — от 20% от общей стоимости объекта.

Разрешена ли покупка дома в СНТ?
Да, при условии, что СНТ входит в границы сельской территории. Это подходит и участникам СВО, особенно при переезде к родственникам или покупке дачи.

Основания для отказа
Отказ возможен, если:

• Выбран объект за пределами села или посёлка
• Есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023

Даже участникам СВО могут отказать, если нарушены базовые условия.

Льготные кредиты на благоустройство
Дополнительный бонус — кредит на благоустройство:

• Ставка: от 1% до 3%
• Сумма: до 500 000 руб
• Цель: коммуникации, ремонт, техника

Участники СВО могут оформить такой кредит одновременно с ипотекой.

Ключевое преимущество: участники СВО могут быть включены в реестр программы с момента получения соответствующего статуса, не дожидаясь истечения стандартного трехлетнего срока службы. Узнайте подробнее о программе «Военная ипотека».

Данные программы доступны как для самих участников спецоперации, так и для членов их семей.

Участники СВО с детьми могут оформить кредит на общих основаниях как на первичное, так и на вторичное жилье. Подробности — в статье

В некоторых субъектах РФ, например, в Сахалинской области в рамках Дальневосточной и Арктической ипотеки, действуют дополнительные меры поддержки, такие как субсидия в 400 тысяч рублей на строительство дома, которую можно направить на первоначальный взнос.

Помимо ипотечных программ, участники СВО и их семьи имеют право на другие виды помощи.

• Льготы на покупку жилья. Подробную информацию о мерах господдержки можно найти на портале Госуслуг.
• Помощь в погашении ипотеки. Для этого можно использовать:

материнский капитал;
региональный маткапитал;
выплату в 450 тыс. рублей для многодетных семей.

• Кредитные каникулы. Участники СВО и члены их семей вправе запросить в банке отсрочку по платежам. Подробнее о кредитных каникулах читайте в статье: «Как военнослужащим оформить кредитные каникулы».
• Отсутствие госпошлины. Согласно вступившим в силу изменениям в налоговый кодекс РФ, участники СВО освобождаются от уплаты госпошлины за регистрационные действия с недвижимостью.
• Выплаты молодым семьям. В России также действуют выплаты для молодых семей, где возраст каждого супруга или родителя-одиночки на момент включения в программу не превышает 35 лет.
• Земельные участки. В ряде регионов семьи участников СВО могут бесплатно получить землю под строительство дома. Обратиться можно напрямую в местную администрацию или онлайн — через портал Госуслуг, если в вашем регионе эта услуга доступна.

Решиться на покупку жилья — важный шаг. Мы надеемся, что этот гид поможет участникам СВО и их близким сориентироваться в мерах поддержки и сделать взвешенный выбор.